Allgemeine Geschäftsbedingungen
Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Vermittlungsleistungen der 4M Immobilien GmbH. Es gelten ergänzend das Maklergesetz (MaklerG) und die Immobilienmaklerverordnung (IMV).
1. Geltungsbereich
Diese Bedingungen gelten für alle Vermittlungsleistungen der 4M Immobilien GmbH (im Folgenden „Makler“) gegenüber Auftraggebern und Interessenten. Abweichende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
2. Vermittlungstätigkeit
Der Makler weist Objekte namhaft und entfaltet eine verdienstliche, kausale Tätigkeit für das Zustandekommen des vermittelten Geschäfts. Die übermittelten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen übernommen.
3. Provision
- Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, unabhängig von einer ausdrücklichen Provisionsvereinbarung, sofern die Vermittlungstätigkeit ursächlich war.
- Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlich zulässigen Höchstsätzen der Immobilienmaklerverordnung (IMV) in der jeweils geltenden Fassung.
- Bei der Vermittlung von Mietwohnungen gelten die Bestimmungen des Bestellerprinzips gemäß Maklergesetz.
4. Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Makler alle für die Vermittlung erforderlichen Informationen wahrheitsgemäß zur Verfügung zu stellen und den Makler unverzüglich zu informieren, wenn das Geschäft anderweitig zustande kommt.
5. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Auftraggeber als auch für die andere Vertragspartei vermittelnd tätig zu werden (Doppelmaklertätigkeit). Er ist beiden Seiten zur Wahrung der Interessen verpflichtet.
6. Haftung
Der Makler haftet für Schäden nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Gegenüber Verbrauchern bleiben die zwingenden gesetzlichen Gewährleistungs- und Haftungsbestimmungen unberührt.
7. Rücktrittsrecht für Verbraucher
Verbrauchern steht das gesetzliche Rücktrittsrecht nach dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie § 30a Konsumentenschutzgesetz (KSchG) zu. Über das Rücktrittsrecht wird gesondert und schriftlich belehrt.
8. Schlussbestimmungen
- Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss der Verweisungsnormen.
- Erfüllungsort und — soweit gesetzlich zulässig — Gerichtsstand ist Wien.
- Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.