News & Expertenrat

Immobilien-Ratgeber für Wien

Unsere Immobilien-Ratgeber helfen Ihnen, Fragen zu Verkauf, Kauf und Bewertung zu strukturieren. Wählen Sie das passende Thema und beachten Sie bei rechtlichen, steuerlichen oder finanziellen Angaben die genannten Quellen und den Stand des Beitrags.

Verkauf21. September 2026

Was sehen Immobilienmakler:innen, was Eigentümer:innen oft übersehen?

Ein persönlicher Blick aus dem Makleralltag in Wien und Wien-Umgebung: warum die eigene Immobilie anders wirkt, wenn jemand sie zum ersten Mal betritt — und welche Kleinigkeiten vor dem Verkauf den Unterschied machen.

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News21. September 2026

Immobilienberatung mit Weitblick — mein Weg als Immobilienberater

Warum Immobilien mehr sind als Quadratmeter, Grundrisse und Kaufpreise: über Zuhören, Zeit nehmen und persönliche Beratung in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland.

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Recht & Kosten2. September 2026

Energieausweis beim Verkauf: Pflicht, Fristen und Strafen

Ohne gültigen Energieausweis darf in Österreich kein Inserat online gehen. Was das EAVG 2012 verlangt, wann HWB und fGEE vorliegen müssen und was fehlende Kennwerte kosten.

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Recht & Steuern9. Juli 2026

Was kostet ein Makler in Wien? Provision, Höchstsätze & Bestellerprinzip

Wie hoch die Maklerprovision beim Kauf und bei der Miete in Wien wirklich sein darf, wann sie überhaupt zusteht — und warum Mieter seit Juli 2023 meist gar nichts zahlen.

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Recht & Steuern8. Juli 2026

Steuern beim Immobilienverkauf: ImmoESt, Grunderwerbsteuer & Nebenkosten

Was beim Verkauf einer Immobilie in Österreich an Steuern anfällt, wann die Hauptwohnsitzbefreiung greift — und welche Nebenkosten der Käufer trägt.

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Markt15. Juni 2026

Immobilienmarkt Wien 2026: Marktdaten richtig einordnen

Wer den Wiener Immobilienmarkt 2026 beurteilen möchte, braucht mehr als eine einzelne Preiszahl. Entscheidend sind der Erhebungszeitraum, die Art der Daten und ihre Vergleichbarkeit mit der eigenen Immobilie. Dieser Überblick erklärt, wie Sie veröffentlichte Marktdaten für eine konkrete Kauf- oder Verkaufsentscheidung einordnen.

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Verkauf10. Juni 2026

Immobilie in Wien verkaufen: Checkliste für Eigentümer

Diese Checkliste führt Eigentümer durch die Vorbereitung und Abwicklung eines Immobilienverkaufs in Wien. Sie beschreibt die Aufgaben unabhängig davon, ob Sie privat oder mit einem Makler verkaufen. Welche Unterlagen und Prüfungen konkret erforderlich sind, hängt von Ihrer Immobilie und dem vereinbarten Geschäft ab.

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Recht & Kosten4. Juni 2026

Was kostet ein Makler? Provision in Österreich erklärt

Bestellerprinzip, Höchstsätze, wer was zahlt: Ein klarer Überblick über Maklerprovisionen beim Kauf, Verkauf und bei der Miete in Österreich.

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Bewertung28. Mai 2026

Immobilienbewertung: Sieben Faktoren, die den Wert bestimmen

Zwei ähnlich große Immobilien können unterschiedliche Werte haben. Für eine nachvollziehbare Preiseinschätzung müssen die Eigenschaften des konkreten Objekts mit geeigneten Vergleichsdaten zusammengeführt werden. Die folgenden sieben Faktoren helfen, wichtige Unterschiede systematisch zu erfassen.

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Kaufen20. Mai 2026

Wohnung kaufen in Wien: Checkliste für Käufer

Beim Wohnungskauf in Wien erwerben Sie nicht nur einen Grundriss an einer bestimmten Adresse. Auch der Zustand des Hauses, laufende Ausgaben und die verfügbaren Unterlagen beeinflussen Ihre Entscheidung. Diese Checkliste richtet sich speziell an Käufer einer Eigentumswohnung.

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News14. Juli 2025

4M Immobilien: Ein Makler mit Mehr

Seit über 15 Jahren schreibt 4M Immobilien in Wien eine Erfolgsgeschichte, die sich nicht auf Quadratmeterpreise und Verkaufszahlen reduzieren lässt. Es ist eine Geschichte von Menschen, Visionen –…

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Markt7. Juni 2025

Immobilienkrise 2025 in Österreich: Ein Blick auf die aktuellen Entwicklungen

Der Österreichische Immobilienmarkt befindet sich 2025 in einer angespannten Situation. Hohe Baukosten, steigende Zinsen und gesetzliche Hürden stellen Bauträger, Käufer und Mieter vor erhebliche…

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Verkauf31. Mai 2025

Eigentumswohnungen in Wien 2025: Warum jetzt der perfekte Zeitpunkt für den Verkauf ist

Eigentumswohnungen in Wien 2025: Warum jetzt der perfekte Zeitpunkt für den Verkauf ist Der Wiener Immobilienmarkt ist im Wandel – und für Eigentümerinnen und Eigentümer, die über einen Verkauf…

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Verkauf26. Mai 2025

Immobilie verkaufen oder behalten? Die wichtigsten Kriterien

Ob Sie eine Immobilie verkaufen oder behalten sollten, lässt sich nicht aus einer allgemeinen Marktüberschrift ableiten. Entscheidend ist, welche Funktion die Immobilie für Sie erfüllt und welche finanziellen Folgen beide Möglichkeiten haben. Vergleichen Sie deshalb konkrete Szenarien statt eines erhofften Bestfalls.

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Presse23. Januar 2025

Interview mit Dr. Elisabeth Bräuer zum Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf dem Wiener Immobilienmarkt

Frage 1: Wie wichtig ist Nachhaltigkeit aktuell auf dem Wiener Immobilienmarkt? Antwort: Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gewinnen zunehmend an Bedeutung. Der Fokus liegt auf niedrigen…

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Verkauf27. Dezember 2024

Der Zusammenbruch des Wiener Immobilienmarktes. Ist es an der Zeit, Wohnungen und Häuser zu verkaufen?

Der Wiener Immobilienmarkt erlebt derzeit eine dramatische Transformation, die sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Verkäufer und Käufer mit sich bringt. Im exklusiven Gespräch mit Herrn…

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News16. Dezember 2024

EIN UNVERGESSLICHER ABEND: Großartige Stimmung bei der Weihnachtsfeier von 4M Immobilien

Ende letzter Woche fand in der feierlichen Atmosphäre des kürzlich wiedereröffneten Restaurants „Belgrad“ die traditionelle Weihnachtsfeier des renommierten Wiener Immobilienunternehmens 4M…

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News20. November 2024

Haus bauen: 5 wichtige Tipps für Planung und Finanzierung

Worauf muss ich beim Planen eines Hauses/Wohnung achten, und worauf muss ich beim Bauen besonders achten?

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News13. August 2024

Immobilie ohne Makler verkaufen: Was spricht dafür und dagegen?

Eine Immobilie privat zu verkaufen ist eine mögliche Option. Ob sie zu Ihnen passt, hängt davon ab, welche Aufgaben Sie selbst zuverlässig übernehmen können und welche Unterstützung Sie benötigen. Vergleichen Sie Aufwand und vereinbarte Leistungen, statt nur eine einzelne Kostenposition zu betrachten.

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Markt13. August 2024

Wiener Immobilienmarkt im Fokus: Trends, Herausforderungen und Chancen

Wiener Immobilienmarkt im Fokus: Trends, Herausforderungen und Chancen Wien, die Hauptstadt Österreichs, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und historischen Charme. Der…

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News13. August 2024

Immobilienpreise in Wien: Warum der Bezirk allein wenig sagt

Ein Bezirksdurchschnitt ist keine Bewertung Ihrer Immobilie. Auch innerhalb von Favoriten oder Döbling unterscheiden sich Lage, Gebäude und Nutzbarkeit erheblich. Vergleichen Sie deshalb konkrete Eigenschaften statt eines pauschalen Bildes von einem teuren oder günstigen Bezirk.

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News9. August 2024

Nicht der älteste Beruf: Die Weltgeschichte der Immobilienvermittlung

Hätten Adam und Eva einen Immobilienmakler getroffen, hätten sie nach ihrer Vertreibung aus dem Paradies eine bessere Unterkunft finden können. Doch in der tiefen Antike gab es diesen Beruf mangels…

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News9. August 2024

Neue Regelungen bei Kurzzeitvermietung / Airbnb in Wien: Vorgehensweise und Konsequenzen

Seit 1. Juli 2024 gelten neue gesetzliche Regelungen in Wien für Anbieter von Kurzzeitvermietungen. Das professionelle Vermieten benötigt ab sofort eine auf maximal 5 Jahre befristete…

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News5. August 2024

Immobilienkauf in Wien: umfassende Checkliste

Ein Immobilienkauf sollte auf geprüften Unterlagen und einem tragbaren Gesamtbudget beruhen. Diese allgemeine Checkliste hilft, die wichtigsten Fragen vor einer verbindlichen Entscheidung zu ordnen. Für Eigentumswohnungen sind zusätzlich die Unterlagen und Verpflichtungen des gemeinschaftlichen Gebäudes zu berücksichtigen.

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News23. Mai 2023

Immobilien Finanzieren Lassen!

Die Immobilienpreise in Wien sind in den letzten Jahren stark gestiegen, was es für viele Menschen schwierig macht, eine Immobilie zu kaufen. Eine Immobilienfinanzierung kann jedoch helfen, den Kauf…

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Markt25. April 2023

Immobilienmarkt 2023: Verlangsamung und Unsicherheit trotz hoher Nachfrage

Im Jahr 2023 zeigt der Immobilienpreisspiegel des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKÖ eine merkliche Abschwächung des anhaltenden Preisanstiegs im österreichischen…

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Verkauf25. April 2023

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wien?

Für einen Immobilienverkauf gibt es keine seriöse Einheitsdauer. Vorbereitung, Nachfrage, Preisvorstellung, Finanzierung und Vertragsabwicklung beeinflussen den Zeitplan. Eine erste Besichtigung ist deshalb weder der Beginn aller Arbeiten noch bereits eine gesicherte Verkaufszusage.

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News25. April 2023

Immobilienkauf in der Heutigen Situation

In der heutigen Situation kann der Kauf einer Immobilie eine gute Investition sein, da die Zinsen für Hypothekendarlehen aufgrund der niedrigen Zinssätze immer noch sehr attraktiv sind. Es gibt…

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News24. April 2023

Inflation und Immobilien: Auswirkungen und Entscheidungen

Inflation bedeutet einen Anstieg des allgemeinen Preisniveaus. Für eine Immobilie ist daraus allein weder eine sichere Wertsteigerung noch eine bestimmte Rendite ableitbar. Eigentümer und Käufer sollten Einnahmen, Ausgaben und Finanzierung getrennt betrachten.

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News30. März 2023

Bauen auf fremden Grund? Auf was muss ich achten! Thema Baurecht

Was ist ein Baurecht? Ein Baurecht ermöglicht, wie der Namen schon sagt, das Recht auf eigene Kosten auf fremden Grund ein Gebäude zu errichten. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Baurechtsgebers.…

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News29. Dezember 2022

Österreich: Strengere Vorschriften für Wohnkredite seit August 2022

Die österreichische Finanzmarktaufsichtsbehörde ( FMA ) hat zur Begrenzung der systemischen Risiken bei Fremdkapitalfinanzierungen von Wohnimmobilien die „…

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Kaufen28. Dezember 2022

KRONENZEITUNG ARTIKEL: Traum Eigentumswohnung - genug Platz für die Familie

Eine wahre Verkaufsrarität ist diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Alsergrund. Auf einer 104m² Wohnfläche sowie 4 Terrassen mit ca. 56m² Fläche lebt es sich nicht nur geräumig sondern auch…

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News15. Oktober 2022

Was macht ein Immobilienmakler? Aufgaben beim Kauf und Verkauf

Ein Immobilienmakler bringt Eigentümer und Interessenten zusammen und begleitet die Vermittlung. Welche Aufgaben im Einzelnen übernommen werden, sollte im Auftrag klar beschrieben sein. Eine Vermittlung ersetzt weder eine unabhängige bautechnische Prüfung noch die rechtliche oder steuerliche Beratung zum Vertrag.

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Markt2. September 2022

Radikale Trendwende am Immobilienmarkt?

Die Welt hat sich in den letzten Jahren sehr stark verändert. Eine weltweite Pandemie, mit unzähligen Lockdowns. Der Krieg in der Ukraine, der uns vor die ultimative Energiefrage stellt. Die…

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Markt8. August 2022

Trend: Beim Wohnungskauf geht es in die Richtung „kleiner ist feiner“

Schon im Jahr 2019 hat die WKÖ in Kooperation mit EXPLOREAL eine umfassende Studie zum Thema „Wohnbauprojeket“ in Wien und Niederösterreich präsentiert.

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News8. August 2022

Verschärfung der Kriterien bei Neuvergabe von privaten Immobilienkrediten

Ab 1. August 2022 müssen Banken bei der Neuvergabe von privaten Immobilienkrediten deutlich verschärfte Vorgaben umsetzen.

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Markt8. August 2022

Am Immo-Markt ziehen erste Wolken auf

Erst gab es mit Corona eine Gesundheitskrise, dann folgte mit dem Ukraine-Krieg eine Energiekrise. All das wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus: „Der Ausnahmezustand ist der neue Normalzustand“,…

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News4. August 2022

Was ändert sich im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Jahr 2022?

Mit 1. Jänner 2022 tritt die Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in Kraft. Für ca. 700.000 EigentümerInnen bringt sie in drei wichtigen Bereichen eine Reihe von Neuerungen:

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News1. August 2022

Immobilie kaufen: Gründe, Nachteile und Entscheidungskriterien

Wohneigentum kann zu langfristigen Plänen passen, ist aber nicht für jede Lebenssituation die bessere Lösung. Entscheidend ist, ob Vorteile und Verpflichtungen zu Ihren Zielen und finanziellen Möglichkeiten passen. Vergleichen Sie deshalb nicht nur den Wunsch nach Eigentum mit der aktuellen Miete.

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News28. Juli 2022

Was ist ein Angebotsprozess? Und wie kann es online funktionieren?

Wir kennen Angebotsverfahren aus der Vergangenheit: Wenn jemand seine Schulden nicht zahlen konnte, kam die Bank, oder irgendwelche Beamten und haben das Haus, Grundstück oder Geschäft für einen…

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Verkauf26. Juli 2022

Wie Verkauft man Immobilien?

Der Verkauf Ihres Hauses kann ebenso stressig wie aufregend sein, aber der richtige Makler mit der richtigen persönlichen Note und der richtigen Menge an Erfahrung kann die Suche nach dem richtigen…

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News17. Juli 2022

Bekommen ukrainische Flüchtlinge eine Finanzierung?

Daher holte ich mir Informationen von der Bank. Ein Ukrainischer Flüchtling kann auch ohne Meldezettel oder Aufenthaltsgenehmigung, ein Konto eröffnen und nach 2-3 Wochen bei der Bank persönlich…

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News12. Juli 2022

Tiny House oder Miniwohnung in Österreich: Was ist zu beachten?

Eine kleine Eigentumswohnung und ein Tiny House können ähnliche Wohnbedürfnisse erfüllen, sind aber keine austauschbaren Kaufentscheidungen. Vergleichen Sie nicht nur den Preis des Wohnraums, sondern auch Standort, Nutzbarkeit, laufende Kosten und die Möglichkeiten eines späteren Verkaufs.

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News1. Oktober 2021

Acht häufige Fehler beim Immobilienkauf

Eine Kaufentscheidung unter Zeitdruck kann wichtige Fragen offenlassen. Nutzen Sie die folgenden acht Punkte als Gegenprüfung, bevor Sie sich verbindlich festlegen. Bei rechtlichen oder bautechnischen Unsicherheiten ist eine individuelle Fachprüfung wichtiger als eine schnelle Zusage.

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News31. August 2021

Was das Grundbuch Verrät

Hier hilft nur der Grundbuchauszug. Zunächst kann man mit diesem kontrollieren ob der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer ist und es lässt sich auch daraus gleich ersehen ob Belastungen eingetragen…

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News10. August 2021

Wie kann man die Raumteile einer Dachgeschoßwohnung berechnen?

Alle Räume und Raumteile einer Dachgeschosswohnung, die eine Deckenhöhe von mindestens zwei Metern aufweisen, müssen vollständig bei der qm-Berechnung berücksichtigt werden.

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News26. Juli 2021

Immobilie als Kapitalanlage: Chancen, Kosten und Risiken

Eine Immobilie kann Vermögen aufbauen helfen, ist aber kein automatischer Weg zu Wohlstand. Für eine Anlageentscheidung zählen nicht nur Kaufpreis und mögliche Miete, sondern auch Kosten, Finanzierung, Arbeitsaufwand und Verlustrisiken. Prüfen Sie das Objekt als konkrete Investition, nicht als pauschales Versprechen.

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News13. Juli 2021

Befindet sich Österreich in einer Immobilienblase? Könnte diese Blase 2021 platzen?

Sogenannte Blasen entstehen bei der Überhitzung von Märkten. Dabei steigen die Immobilienpreise unverhältnismäßig schnell und stark im Vergleich zu anderen Wirtschaftsfaktoren. Gleichzeitig fallende…

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News4. Mai 2021

Umsatzsteuer bei Vermietung

Kleinunternehmer mit einem Netto-Umsatz bis höchstens EUR 35.000 pro Jahr (bis 31.12.2019: EUR 30.000) haben als Vermieter Folgendes zu berücksichtigen:

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Markt27. April 2021

Was ist ein Energieausweis?

Bei allen neuen Gebäuden benötigt man einen Energieausweis (EA) bereits für das behördliche Bauverfahren. Auch bei einer umfassenden Sanierung , bei Zu- und auch bei Umbauten ist ein Energieausweis…

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Markt24. April 2021

Entwicklung des Immobilienmarktes zu Corona Zeiten

In der Wiener Innenstadt ist der m2-Preis für Eigentumswohnungen von 9.354,92 auf 10.404,66 Euro und somit um mehr als 10 % gestiegen. Die Steigerung in den anderen Bezirken liegt zwischen 1% und 3%.…

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Kaufen1. April 2021

Kaufen oder mieten in Wien: Was passt zu Ihrer Situation?

Kaufen und mieten lassen sich nicht sinnvoll vergleichen, indem Sie nur Monatsmiete und Kreditrate nebeneinanderstellen. Beide Möglichkeiten binden Geld auf unterschiedliche Weise und bieten unterschiedliche Flexibilität. Entscheidend sind Ihr Zeithorizont, die Gesamtkosten und eine tragbare finanzielle Reserve.

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Verkauf31. März 2021

Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?

Der richtige Verkaufszeitpunkt ergibt sich nicht allein aus einer Jahreszeit oder einer Marktprognose. Wichtig sind Ihr persönlicher Zeitplan, laufende Kosten und der Zustand der Immobilie. Prüfen Sie, welche Folgen ein früherer oder späterer Verkauf konkret für Sie hätte.

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Bewertung22. März 2021

Warum eine gute Maklerin, ein guter Makler das Geld wert ist

Mein Rat: Nehmen Sie sich Zeit für ein Gespräch mit einem professionellen Immobilienberater oder Makler und gehen Sie ausführlich alle Kriterien wie Preis, Größe, Lage, etc. durch. So kann er Ihnen…

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Markt8. März 2021

Drei Trends am Wiener Immobilienmarkt

Es kommt darauf an, ist meines Erachtens die richtige Antwort, weil man differenzieren muss, für welchen Bereich des Immobilienmarktes der Kunde sich besonders interessiert.

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Verkauf26. Februar 2021

Zehn häufige Fehler beim Immobilienverkauf

Probleme beim Immobilienverkauf entstehen häufig durch ungeklärte Angaben und Entscheidungen unter Zeitdruck. Die folgenden zehn Punkte sind eine Arbeitsliste für Ihre Vorbereitung, keine Behauptung, dass jeder Verkauf dieselben Risiken hat.

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Verkauf22. Februar 2021

Die Neue Zukunft der Immobilien Verkauf in Wien

Heuer werden in Wien 17.600 neue Wohnungen fertiggestellt. Das Jahr 2022 wird der Neubauboom mit über 18.000 neuen Wohnungen weiter anhalten.

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News17. Februar 2021

Makler-Allergie?

Was haben diese 4 Fragen gemeinsam? All das versuchen wir heute mit Hilfe von Suchmaschinen und co. selber zu machen obwohl es Profis gibt.

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Verkauf23. November 2020

Wollen sie ihre Immobilien Ernsthaft verkaufen?

Wollen Sie Ihre Immobilien ernsthaft verkaufen? Wir kaufen und verkaufen mit unseren internationalen Investoren Immobilien in Wien und…

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News22. September 2020

Schafft Corona Neue Realitäten?

Wer in diesen Zeiten eine Immobilie kaufen bzw. verkaufen möchte, sollte auf unerwartete. Hürden vorbereitet sein, immerhin geht es in der Regel um hohe Beträge. Haben Sie genügend zeitliche…

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Verkauf14. August 2020

Immobilienverkauf – in 5 Schritten zum Erfolg

Das Verständnis deines persönlichen Verkaufmotivs, die Erarbeitung deiner Präferenzen für den Verlauf des Verkaufsprozesses sowie das Kennenlernen aller Facetten der Immobilie stehen im Mittelpunkt…

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Bewertung14. August 2020

Arten von Immobiliengutachten und Bewertungsverfahren

Eine erste Preiseinschätzung, eine ausführliche Marktwerteinschätzung und ein Gutachten erfüllen nicht automatisch denselben Zweck. Bevor Sie eine Bewertung beauftragen, sollten Sie klären, wofür das Ergebnis benötigt wird und welchen Umfang der Auftrag haben soll.

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Bewertung14. August 2020

Vier Preisstrategien für den Immobilienverkauf

Der Angebotspreis beeinflusst, welche Interessenten eine Immobilie wahrnehmen und wie sie das Angebot einordnen. Er sollte auf nachvollziehbaren Objektdaten und einer klaren Vermarktungsstrategie beruhen. Vier typische Ansätze zeigen, welche Annahmen und Risiken Sie vor dem Start prüfen sollten.

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Für Eigentümer

Bereiten Sie einen Verkauf mit einer Unterlagenliste, einer nachvollziehbaren Preisüberlegung und einem realistischen Zeitplan vor. Die Ratgeber ergänzen die persönliche Beratung; sie ersetzen keine Prüfung Ihrer konkreten Immobilie.

Für Käufer

Vergleichen Sie nicht nur Kaufpreise. Auch Zustand, laufende Kosten, Finanzierung und verfügbare Unterlagen gehören in die Entscheidung. Bei älteren Marktbeiträgen ist das Veröffentlichungsdatum Teil der Einordnung.

Wissen schafft bessere Entscheidungen.

Informieren. Verstehen. Erfolgreich handeln.