Acht häufige Fehler beim Immobilienkauf
Eine Kaufentscheidung unter Zeitdruck kann wichtige Fragen offenlassen. Nutzen Sie die folgenden acht Punkte als Gegenprüfung, bevor Sie sich verbindlich festlegen. Bei rechtlichen oder bautechnischen Unsicherheiten ist eine individuelle Fachprüfung wichtiger als eine schnelle Zusage.
1. Nur eine kurze Erstbesichtigung durchführen
Planen Sie ausreichend Zeit und nach Möglichkeit einen weiteren Termin ein. Prüfen Sie auch Umgebung und praktische Nutzung.
2. Nur den Kaufpreis budgetieren
Rechnen Sie Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Arbeiten und eine Reserve hinzu.
3. Die Finanzierung als bereits sicher behandeln
Unterscheiden Sie Modellrechnung, unverbindliches Gespräch und die tatsächlich erteilte Zusage.
4. Grundbuch und Objektunterlagen auslassen
Lassen Sie Eigentum, Belastungen und den angebotenen Kaufgegenstand anhand aktueller Unterlagen prüfen.
5. Flächen und Nebenrechte ungeprüft übernehmen
Klären Sie, welche Räume, Stellplätze und Freiflächen rechtlich und tatsächlich dazugehören.
6. Den Gebäudezustand nur nach der Einrichtung beurteilen
Achten Sie auf bekannte Arbeiten und technische Fragen. Schöne Möbel sind kein Nachweis für eine mängelfreie Bausubstanz.
7. Laufende Zahlungen ohne Reserve planen
Berücksichtigen Sie mögliche Instandhaltung und Veränderungen der eigenen finanziellen Situation.
8. Vor Klärung der Bedingungen unterschreiben
Lassen Sie die Wirkung Ihrer Erklärung, gewünschte Bedingungen und den weiteren Ablauf vor einer bindenden Entscheidung erläutern.
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