Arten von Immobiliengutachten und Bewertungsverfahren
Eine erste Preiseinschätzung, eine ausführliche Marktwerteinschätzung und ein Gutachten erfüllen nicht automatisch denselben Zweck. Bevor Sie eine Bewertung beauftragen, sollten Sie klären, wofür das Ergebnis benötigt wird und welchen Umfang der Auftrag haben soll.
Der Zweck bestimmt den Auftrag
Für eine erste Verkaufsüberlegung kann eine Orientierung hilfreich sein. Für eine Finanzierung, eine Auseinandersetzung oder ein gerichtliches Verfahren können andere Anforderungen gelten. Klären Sie den Verwendungszweck mit dem Empfänger, bevor Sie eine bestimmte Art von Ausarbeitung bestellen.
Drei Bewertungsansätze unterscheiden
Beim Vergleichswertansatz werden geeignete Vergleichsobjekte herangezogen. Der Ertragswertansatz betrachtet die wirtschaftlich erzielbaren Erträge. Der Sachwertansatz bezieht sich auf Boden und bauliche Substanz unter Berücksichtigung der jeweiligen Bewertungsgrundlagen. Welcher Ansatz geeignet ist, hängt vom Objekt und der Aufgabe ab.
Umfang und Datengrundlage vergleichen
Prüfen Sie, ob Besichtigung, Unterlagenprüfung, Annahmen, Bewertungsstichtag und eine nachvollziehbare Begründung enthalten sind. Die Bezeichnung Kurzgutachten allein erklärt noch nicht, welche Untersuchung tatsächlich vorgenommen wurde.
Grenzen einer Online-Ersteinschätzung
Ein digitales Ergebnis kann eine erste Orientierung geben, erfasst aber nicht automatisch alle baulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Besonderheiten. Verwenden Sie es nicht ohne weitere Prüfung als Ersatz für ein Gutachten, das für einen bestimmten Zweck verlangt wird.
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