Vrste stručnih nalaza o nekretninama i postupci vrednovanja
Prva procena cene, detaljna procena tržišne vrednosti i stručni nalaz ne služe automatski istoj svrsi. Pre nego što naručite procenu, trebalo bi da razjasnite za šta je rezultat potreban i koliki treba da bude obim naloga.
Svrha određuje nalog
Za prvo razmišljanje o prodaji može biti korisna okvirna orijentacija. Za finansiranje, za deobu imovine ili za sudski postupak mogu važiti drugačiji zahtevi. Razjasnite svrhu upotrebe sa primaocem pre nego što naručite određenu vrstu elaborata.
Razlikujte tri pristupa vrednovanju
Kod metoda poređenja vrednosti uzimaju se u obzir odgovarajući uporedivi objekti. Metod prinosne vrednosti posmatra prihode koje je ekonomski moguće ostvariti. Metod stvarne vrednosti odnosi se na zemljište i na samu građevinu, uz uvažavanje odgovarajućih osnova za vrednovanje. Koji je pristup primeren, zavisi od objekta i od postavljenog zadatka.
Uporedite obim i osnovu podataka
Proverite da li su obuhvaćeni obilazak objekta, provera dokumentacije, pretpostavke, datum na koji se vrednost utvrđuje i obrazloženje koje se može proveriti. Sam naziv Kurzgutachten (skraćeni nalaz) još ne govori koje je ispitivanje zaista sprovedeno.
Granice prve procene na internetu
Digitalni rezultat može da pruži prvu orijentaciju, ali ne obuhvata automatski sve građevinske, pravne i ekonomske posebnosti. Bez dodatne provere nemojte ga koristiti kao zamenu za stručni nalaz koji se traži za određenu svrhu.
Konkretno pitanje o vašoj nekretnini?