Immobilie verkaufen oder behalten? Die wichtigsten Kriterien
Ob Sie eine Immobilie verkaufen oder behalten sollten, lässt sich nicht aus einer allgemeinen Marktüberschrift ableiten. Entscheidend ist, welche Funktion die Immobilie für Sie erfüllt und welche finanziellen Folgen beide Möglichkeiten haben. Vergleichen Sie deshalb konkrete Szenarien statt eines erhofften Bestfalls.
Ihre Ziele zuerst festlegen
Benötigen Sie Kapital, möchten Sie selbst einziehen oder soll die Immobilie weiter Einnahmen liefern? Berücksichtigen Sie den Zeithorizont, den Aufwand für Verwaltung und die Frage, wie stark Ihr Vermögen an dieses eine Objekt gebunden ist.
Behalten realistisch rechnen
Stellen Sie erwartete Einnahmen den laufenden Ausgaben, Finanzierungskosten, Instandhaltung und einer Reserve für Ausfälle gegenüber. Planen Sie auch ein ungünstigeres Szenario ein. Eine mögliche Wertsteigerung ist kein sicherer Betrag, mit dem laufende Kosten bezahlt werden können.
Verkaufen mit dem Nettoerlös vergleichen
Ausgangspunkt ist eine nachvollziehbare Marktpreiseinschätzung. Ziehen Sie offene Finanzierung, mögliche Steuern und vereinbarte Verkaufskosten ab. Prüfen Sie anschließend, wofür Sie den verbleibenden Betrag benötigen und welche Kosten eine Ersatzimmobilie oder alternative Nutzung verursachen würde.
Eine Entscheidung mit überprüfbaren Annahmen treffen
Halten Sie Annahmen, Unterlagen und offene Fragen schriftlich fest. Lassen Sie steuerliche Besonderheiten und den Zustand des Objekts fachlich prüfen. Damit wird erkennbar, ob die Entscheidung von belastbaren Informationen oder überwiegend von Hoffnungen abhängt.
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