Prodati ili zadržati nekretninu? Najvažniji kriterijumi
Da li treba da prodate ili zadržite nekretninu, ne može se zaključiti iz opšteg naslova o stanju na tržištu. Presudno je koju funkciju nekretnina ima za vas i kakve finansijske posledice nose obe mogućnosti. Zato uporedite konkretne scenarije umesto priželjkivanog najboljeg ishoda.
Prvo odredite svoje ciljeve
Da li vam je potreban kapital, da li želite sami da se uselite ili nekretnina treba i dalje da donosi prihode? Uzmite u obzir vremenski horizont, angažman koji iziskuje upravljanje i pitanje koliko je vaša imovina vezana za taj jedan objekat.
Zadržavanje realno proračunajte
Uporedite očekivane prihode sa tekućim izdacima, troškovima finansiranja, održavanjem i rezervom za periode bez prihoda. Predvidite i nepovoljniji scenario. Mogući rast vrednosti nije siguran iznos kojim se mogu plaćati tekući troškovi.
Prodaju uporedite na osnovu neto prihoda
Polazna tačka je razumljivo obrazložena procena tržišne cene. Od nje odbijte neotplaćeno finansiranje, moguće poreze i ugovorene troškove prodaje. Zatim proverite za šta vam je preostali iznos potreban i kakve bi troškove nosila zamenska nekretnina ili drugačija namena.
Odluku donesite na osnovu proverljivih pretpostavki
Pretpostavke, dokumentaciju i otvorena pitanja zabeležite u pisanoj formi. Poreske specifičnosti i stanje objekta prepustite stručnoj proveri. Tako postaje vidljivo da li odluka počiva na pouzdanim informacijama ili pretežno na nadanjima.
Konkretno pitanje o vašoj nekretnini?