Kaufen · ZinshausOBJ-16744867

Zinshaus kaufen in Wien-Margareten, 390 m² Nutzfläche

Wien 5., Margareten

Precio de venta€ 390.000

+2 fotos

1 / 5

Precio: € 390.000
Superficie: 390 m²
Año de construcción: 2026
Tipo de inmueble: Zinshaus
Dosier: PDF ↓

Descripción

Objektbeschreibung im deutschen Original · Seite auf Deutsch öffnen

In attraktiver innerstädtischer Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in einem 1955 wiedererrichteten Wohnhaus zum Verkauf.

Das Projekt bietet flexible Entwicklungsmöglichkeiten: Geplant werden kann entweder ein großzügiges Penthouse mit außergewöhnlichem Wohncharakter oder die Realisierung von zwei hochwertigen Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden das Dachgeschoss, der Lift sowie Teile des Bestandsgebäudes modernisiert. Besonders attraktiv: Der Lift wird bis ins Dachgeschoss geführt und 75 % der dafür anfallenden Liftkosten werden von der Eigentümergemeinschaft übernommen.

ZWEI ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSVARIANTEN

Variante 1 – Exklusives Penthouse

Realisierung eines großzügigen Penthouses über mehrere Ebenen mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern sowie individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Wellnessbereich oder Sauna. Großzügige Terrassen und Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort über den Dächern Wiens.

Variante 2 – Zwei Dachgeschosswohnungen

Gemäß vorliegender Planung ist eine Aufteilung in zwei hochwertige Wohneinheiten möglich:

ca. 133 m²

ca. 177 m²

jeweils mit Terrassen und Freiflächen

Damit eignet sich das Projekt sowohl für die Entwicklung eines repräsentativen Einzelobjekts als auch für die Realisierung und den anschließenden Einzelverkauf von zwei Dachgeschosswohnungen.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

Baubewilligter Rohdachboden

Penthouse oder 2 Dachgeschosswohnungen möglich

Lift fährt ins Dachgeschoss

Baubewilligung vorhanden

75 % der Liftkosten übernimmt die Eigentümergemeinschaft

innerstädtische Lage – 1050 Wien

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in der Wimmergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer innerstädtischen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Ubahn) finden Sie in der Nähe (fußläufig 6 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Straßenbahn 6, 18

Bus 12A, 13A, 59A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zentralheizung, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Rollstuhlgerecht