Zinshaus kaufen in Wien-Margareten, 390 m² Nutzfläche
Wien 5., MargaretenBeschreibung
In attraktiver innerstädtischer Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in einem 1955 wiedererrichteten Wohnhaus zum Verkauf.
Das Projekt bietet flexible Entwicklungsmöglichkeiten: Geplant werden kann entweder ein großzügiges Penthouse mit außergewöhnlichem Wohncharakter oder die Realisierung von zwei hochwertigen Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden das Dachgeschoss, der Lift sowie Teile des Bestandsgebäudes modernisiert. Besonders attraktiv: Der Lift wird bis ins Dachgeschoss geführt und 75 % der dafür anfallenden Liftkosten werden von der Eigentümergemeinschaft übernommen.
ZWEI ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSVARIANTEN
Variante 1 – Exklusives Penthouse
Realisierung eines großzügigen Penthouses über mehrere Ebenen mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern sowie individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Wellnessbereich oder Sauna. Großzügige Terrassen und Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort über den Dächern Wiens.
Variante 2 – Zwei Dachgeschosswohnungen
Gemäß vorliegender Planung ist eine Aufteilung in zwei hochwertige Wohneinheiten möglich:
ca. 133 m²
ca. 177 m²
jeweils mit Terrassen und Freiflächen
Damit eignet sich das Projekt sowohl für die Entwicklung eines repräsentativen Einzelobjekts als auch für die Realisierung und den anschließenden Einzelverkauf von zwei Dachgeschosswohnungen.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
Baubewilligter Rohdachboden
Penthouse oder 2 Dachgeschosswohnungen möglich
Lift fährt ins Dachgeschoss
Baubewilligung vorhanden
75 % der Liftkosten übernimmt die Eigentümergemeinschaft
innerstädtische Lage – 1050 Wien
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in der Wimmergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer innerstädtischen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Ubahn) finden Sie in der Nähe (fußläufig 6 Min.).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahn 6, 18
Bus 12A, 13A, 59A
U4
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zentralheizung, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Rollstuhlgerecht
Eckdaten
- Objektnummer
- 2142/22354
- Vermarktungsart
- Kaufen
- Objektart
- Zinshaus
- Nutzfläche
- ca. 390,00 m²
- Baujahr
- 2026
- Bauart
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
Lage
Ungefähre Lage — Wien 5., Margareten
Infrastruktur & Entfernungen
Verkehr
- Bus
- 250 m
- U-Bahn
- 500 m
- Straßenbahn
- 500 m
- Bahnhof
- 500 m
- Autobahnanschluss
- 3.000 m
Gesundheit
- Arzt
- 250 m
- Apotheke
- 250 m
- Klinik
- 1.000 m
- Krankenhaus
- 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt
- 250 m
- Bäckerei
- 250 m
- Einkaufszentrum
- 750 m
Sonstiges
- Schule
- 250 m
- Kindergarten
- 250 m
- Universität
- 500 m
- Fachhochschule
- 750 m
- Geldautomat
- 250 m
- Bank
- 250 m
- Post
- 250 m
- Polizei
- 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie · Quelle: OpenStreetMap
