Deset čestih grešaka pri prodaji nekretnine
Problemi pri prodaji nekretnine često nastaju zbog nerazjašnjenih podataka i odluka donetih pod vremenskim pritiskom. Sledećih deset tačaka predstavlja radnu listu za Vašu pripremu, a ne tvrdnju da svaka prodaja nosi iste rizike.
1. Određivanje cene isključivo prema željenom iznosu
Cenovnu poziciju obrazložite odgovarajućim uporednim podacima i stanjem konkretne nekretnine.
2. Traženje dokumentacije tek posle prve ponude
Raspoloživa dokumenta prikupite na vreme i označite podatke koji nedostaju ili su protivrečni.
3. Prećutkivanje poznatih nedostataka u prezentaciji
Nekretninu opišite činjenično i zatražite da se razjasni koje su informacije u Vašem konkretnom slučaju neophodne.
4. Preuzimanje površina ili prava bez provere
Uporedite podatke iz oglasa sa planovima i pravnom pripadnošću, posebno kod pomoćnih površina.
5. Obećavanje prednosti bez pokrića
Pojmovi kao što su bez provizije, sa građevinskom dozvolom ili slobodno od zakupa zahtevaju pouzdanu osnovu. Izostanak upisa nije dokaz.
6. Neusklađivanje fotografija i informacija
Koristite aktuelne i proverljive fotografije i izbegavajte prikaze zbog kojih stvarni predmet kupoprodaje deluje drugačije nego što jeste.
7. Obrada upita bez jasno određene nadležnosti
Utvrdite ko odgovara, koja se dokumenta stavljaju na raspolaganje i kako se termini dokumentuju.
8. Poređenje ponuda samo po iznosu
Proverite i uslove, finansiranje i predviđene dalje korake.
9. Potcenjivanje dejstva izjava
Pre nego što date obavezujuću saglasnost, zatražite da Vam se objasne pravne posledice i da se provere važni dogovori.
10. Prekasno usaglašavanje primopredaje i troškova
Blagovremeno isplanirajte realizaciju ugovora, moguće poreze, primopredaju ključeva i dokumentaciju.
Konkretno pitanje o vašoj nekretnini?