Gewerbeimmobilie in Wien verkaufen
Sie möchten ein Büro, Geschäftslokal, Lager oder ein anderes Gewerbeobjekt in Wien verkaufen? 4M Immobilien unterstützt Sie bei der Aufbereitung der Unterlagen und der Ansprache geeigneter Käufer. Grundlage sind die tatsächliche Nutzung und die wirtschaftlichen Daten des Objekts.
Ertrag statt Wunschpreis
Mietertrag, Restlaufzeiten und Bonität der Mieter bestimmen den Preis — wir stellen sie nachvollziehbar dar.
Widmung und Nutzung geprüft
Was künftig hineindarf, entscheidet über den Käuferkreis. Wir klären Widmung und Auflagen, bevor inseriert wird.
Der passende Käuferkreis
Eigennutzer, Anleger und Entwickler zahlen unterschiedlich viel für dasselbe Objekt. Wir sprechen alle drei getrennt an.
Diskret, wenn Mieter im Haus sind
Off-Market-Vermarktung ohne öffentliches Inserat — Ihr Betrieb und Ihre Mieter merken nichts davon.
So läuft Ihr Verkauf.
Anbahnung
Erstgespräch, Lagebesichtigung, Bedarfsklärung. Wir sagen Ihnen offen, ob wir der richtige Partner sind.
Tag 1–3Bewertung
Marktnahe Wertermittlung mit dokumentierter Methodik — vergleichbar, fundiert, marktgerecht.
Tag 4–10Vermarktung
Diskret off-market oder strategisches Premium-Listing. Wir wählen den Weg, der den höchsten Preis bringt.
Tag 10–60Abschluss
Verhandlung, Vertragsvorbereitung, Notartermin, Übergabe. Bis zum Schlüssel begleitet.
Tag 60–120Gewerbeimmobilie im Angebot
Alle Objekte →
Büro kaufen in Wien-Mariahilf, 231 m² Nutzfläche
- Preis
- € 1.500.000
- Fläche
- 231 m²
- Zimmer
- 5
Geschäftslokal kaufen in Wien-Hernals, 62 m² Nutzfläche
- Preis
- € 290.000
- Fläche
- 62 m²
- Zimmer
- —
Geschäftslokal kaufen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus, 670 m² Nutzfläche
- Preis
- € 690.000
- Fläche
- 670 m²
- Zimmer
- —
Relevante Informationen vorab ordnen
Flächen, bestehende Mietverträge, laufende Kosten und bekannte bauliche Merkmale gehören in die Vorbereitung. Geplante Nutzungsänderungen oder zusätzliche Ertragsmöglichkeiten werden nicht als bereits gesichert dargestellt.
Eigennutzer und Investoren gezielt informieren
Für Eigennutzer steht die Eignung für den eigenen Betrieb im Vordergrund. Investoren betrachten zusätzlich bestehende Erträge und Risiken. Wir stimmen den Vermarktungsweg und den Umfang der Informationsfreigabe mit Ihnen ab.
Was ist Ihre Gewerbeimmobilie wert?
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